Ипотечная схема предусматривает приобретения недвижимости с помощью банковского кредита, выступая при этом залогом по данному кредиту. В обычной сделке, без привлечения кредитных средств выступают две стороны: продавец и покупатель. При ипотечной схеме в сделке участвует и третья сторона – банк. Банк предоставляет покупателю заемные средства на покупку квартиры, так как застройщик не может самостоятельно кредитовать покупателя недвижимости. Многие застройщики сотрудничают с банками, и покупатель, определившись с выбором застройщика, выбирает банк, который предоставит кредит. Такая схема взаимовыгодна для застройщика, для банка и даже, для клиента. Приобретая недвижимость в таком банке, клиенту не придется долго ожидать решения по выдаче. Застройщик сотрудничает с проверенным банком, а банку, в свою очередь, не придется дополнительно проверять застройщика. Основным документом при покупке недвижимости по ипотечной схеме является кредитный договор. Право собственности на данную недвижимость оформляется с обременением.